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深圳市龍崗區平湖鎮新廈工業城惠華花園(門牌地址為金糧花園)55套房屋

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租金底價(萬元): ¥150萬元/年,每年遞增5%。

項目編號:G319GDB000004

信息公告起始日期:2019-05-31

標的企業所在地區: 深圳市

標的企業所屬行業: 房地產業

信息公告截止日期:2019-06-28

交易機構聯系人:顏小姐

交易機構聯系電話:020-22360232

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

出租申請與承諾

南方聯合產權交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方聯合產權交易中心網站發布的南方產權交易規則,閱讀并理解所載事項,已充分了解并清楚知曉本次交易風險,同意按照南方產權交易規則規定通過南方聯合產權交易中心公開出租且支付足額服務費用,并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請,將持有的出租標的公開出租,按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1.本次出租是我方真實意愿表示,出租的標的權屬清晰,我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制;

2.我方出租的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意南方聯合產權交易中心對上述材料內容予以公告;

4.我方已對南方聯合產權交易中心的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守南方聯合產權交易中心的交易規則;

5.標的出租后,我方積極協助承租方辦理交接手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使標的無法交接或出租等情形,我方承擔全部責任;

我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給南方聯合產權交易中心、意向承租方和會員造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。

標的名稱

深圳市龍崗區平湖鎮新廈工業城惠華花園(門牌地址為金糧花園)55套房屋

項目編號

G319GDB000004

租金底價(萬元)

¥150萬元/年,每年遞增5%

 

信息公告起始日

2019531日。

出租標的基本情況

標的基本情況

本次租賃標的物業位于深圳市龍崗區平湖鎮新廈工業城惠華花園(門牌地址為金糧花園)內,主要建筑物為樓高三層的商品房,共55套,建筑面積共16513.06㎡,用途為住宅,每套房屋建筑面積約300㎡(詳見附件《出租物業明細表》)。

標的物業所在宗地東臨廠區,西臨住宅區,距離軍事管理區公交車站約800米,有b744路;m412路;m573路等多路公交線路途經,對外交通較便捷。周圍有龍湖苑市場、天麗商場以及各大銀行網點等,生活配套設施完善。

擬出租期限

10年

權屬人

廣東省糧食經營服務中心

出租形式

整體出租

信息發布期滿后,如未征集到意向承租方

5個工作日為一個周期延長信息公告期限,不超過4個周期。

信息發布期滿后,如只征集到一家符合條件的意向承租方,則采取

協議出租方式確定承租方。

信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,則采取

采用網絡競價方式確定承租方。

 

承租方資格條件

 

1.意向承租方須為中國境內注冊成立、有效存續兩年以上且具有獨立法人資格的企業(以營業執照為準),實繳注冊資本不低于人民幣1000萬元(以驗資報告為準),經審計凈資產不低于人民幣1500萬元(以依法注冊的會計師事務所出具的2018年年度審計報告或最近一期審計報告為準)。

2.意向承租方近三年開發和經營物業總面積超過60000平方米或者單個項目面積超過30000平方米。(若場地物業為意向承租方自有,提供權屬證明文件以及該物業用以開展經營活動的說明文件;若場地物業為意向承租方與第三方合作經營的,提供合作經營有關合同,相關面積須達上述條件要求。上述“面積”指“建筑面積”。

3.不接受聯合體承租。

承租方應履行的義務

1.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心(下稱“南方產權”)指定結算賬戶交納交易保證金人民幣50萬元。交易保證金自出租方收訖之日起自動轉為租賃保證金一部分。交易雙方簽訂《物業租賃合同》后,對于符合《物業租賃合同》中交易保證金劃出條件的,南方產權將交易保證金劃轉至出租方賬戶。若因承租方違反交易相關法規政策、交易規則及相關規定導致交易保證金被扣除,不足以支付租賃保證金的,承租方應在交易保證金發生沒收或扣收之日起5個工作日內一次性補足。本項目設置租賃保證金¥200萬元、工程保證金¥300萬元,承租方須在《物業租賃合同》簽訂之日起5個工作日內向出租方繳納租賃保證金余款¥150萬元及工程保證金¥300萬元。

2.承租方須按出租方擬定的《物業租賃合同》文本簽署租賃合同并履行相關義務。

附件: 《物業租賃合同》文本

重大批露事項

1.根據廣州衡鼎房地產土地與資產評估有限公司出具的《廣東省儲備糧管理總公司擬出租房地產涉及位于深圳市龍崗區平湖鎮新廈工業城惠華花園(現地址為金糧花園)C棟001房等55項物業整體出租首年月租金市場價值資產評估報告》(穗衡鼎評報資字[2018]第ZB1608號)中“對評估結論產生影響的特別事項”顯示:

   “(1)本次評估結果僅為委估對象的現狀使用情況下的含稅租金價值(包括增值稅),出租方和承租方各付各稅。

   (2)本次評估結果為按委估對象的現狀使用情況下出租,不包含承租方自行承擔的改造及裝修費用、管理費用等。  

   (3)本次評估對象1-55《房地產證》地址為深圳市龍崗區平湖鎮新廈工業城惠華花園,現場勘察時評估對象1-55現地址為深圳市龍崗區平湖鎮新廈工業城金糧花園,根據委托方介紹現地址為新門牌號。”

   其他事項詳見上述評估報告。

 

2.本次出租標的權屬人為廣東省糧食經營服務中心。權屬人已授權委托廣東省儲備糧管理總公司辦理與本次出租活動有關的一切事宜。

3.本次出租物業《不動產權證》證載建筑面積與出租物業基本情況及評估報告所示建筑面積有差異的,以證載建筑面積為準。

4.本次租賃期限為10年,含免租期3個月。10年期滿后,根據對租賃市場行情以及物業周圍環境等因素的綜合評估,交易雙方協商租金價格后再簽訂租期為10年的租賃合同,租金底價不低于本次出租第10年的租金,增幅不低于第10年的增幅。如協商不成,出租方可重新對外招租,同等條件承租方按原租賃合同約定享有優先承租權,承租方放棄報名參與公開招租的除外。

5.金糧花園物業主要建筑物為樓高三層的連排商品房,共78套,本次出租范圍為其中的55套,其余23套房屋產權人為其他業主(總建筑面積約6500平方米),分布較為零散,如需整合使用,由承租人與其他各業主商定后報出租人備案。

6.標的物業按現狀整體出租,意向承租方應自行對標的租賃物業現狀進行綜合、全面的盡職調查,在對標的租賃物業現狀和潛在風險及標的所在地交易涉及的法律法規有充分了解的情況下,充分考慮標的資產可能存在的瑕疵,參加本次出租交易活動,并承擔因本次交易可能存在的一切風險。

 

 

特別提示:出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述,但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證,只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查,對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

與出租相關其他條件

承租須知

    1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前通過南方聯合產權交易中心辦理完畢承租申請手續(含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納收購誠意金或保證金、相關交易系統資產承租資料錄入等工作流程),接收資產承租申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。

    2.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金人民幣50萬元。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的,交易保證金予以沒收;意向承租方未能成為承租方的,交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的,交易保證金按照相關約定處置。意向承租方在簽署保密承諾函后,在信息公告期內向南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告截止之日17:00前,將交易保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金及租金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于交易保證金和相關交易款項的收付):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:120903472910501
    開戶行:招商銀行廣州環市東路支行

    3.合格意向承租方在被確定為承租方后,應按南方聯合產權交易中心通知與出租方簽訂《物業租賃合同》,并按照《物業租賃合同》約定向出租方支付租金。

    4.南方聯合產權交易中心對意向承租方提交的資料進行審核,必要時可以要求意向承租方提供補充資料。信息公告期內,只有一個合格意向承租方報名參加交易的,出租方將直接與其簽訂《物業租賃合同》;產生兩個或兩個以上合格意向承租方的,按照網絡競價方式組織交易。經組織公開交易確定承租方后,出租方和承租方按照南方聯合產權交易中心的通知簽訂《物業租賃合同》。

    5.承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付有關交易費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心賬戶(用于收取服務費用):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:200583833310001
    開戶行:招商銀行廣州環市東路支行

    6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并向南方聯合產權交易中心提交書面承租申請材料的法人。本公告所稱合格意向承租方是指經南方聯合產權交易中心審核,符合承租條件和出租要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向承租方。

 

保證金處置

保證事項

本項目保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

處置方法

本項目保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

南方聯合產權交易中心聯系方式

聯系人

顏小姐

聯系電話

020-22360232

傳真

020-22360299

地址

廣州市天河北路時代廣場中座七樓

法律聲明及風險提示

1. 以上信息來源于出租方提供的資料,相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保,不承擔法律責任。

2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實,在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下,自行決定是否參加交易,并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的,由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續,由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。

3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方聯合產權交易中心交易規則執行,請注意閱讀和了解。

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