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石馬倉地塊升級改造征集合作方

到期

時間

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轉讓底價(萬元): 35,000

項目編號:G319GDA000013

信息公告起始日期:2019-08-20

標的企業所在地區: 廣州市

標的企業所屬行業: 其他服務業

信息公告截止日期:2019-09-16

交易機構聯系人:曾女士

交易機構聯系電話:020-22360135

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

項目編號

G319GDA000013 

項目名稱

石馬倉地塊升級改造征集合作方

公告有效期

2019年8月20日至2019年9月16日

征集方式

1.本項目通過引資合作的方式對石馬倉地塊進行升級改造,建成項目建筑面積達到10萬平方米以上的綜合型高效能運營場所。由合作方承擔土地出讓金和全部建設資金并以廣東省農業機械有限公司名義投入,土地和改造后建筑產權不發生變化,仍歸征集方所有,征集方以合作經營方式給予合作方回報。

2.合作期限和建設期限:征集方給予合作方建設期限為二年,合作方在二年建設期屆滿時間內須向征集方交付相關物業。含建設期在內的合作期限不超過20年。

標的基本情況

情況簡介

1.本項目坐落于廣州市白云區新市鎮石馬中達街7號。根據《粵房地權證穗字第1040002072號、1040001874-1040001879號、1040001951-1040001958號、1050075294號》共16份證件記載,該地權屬人為廣東省農業機械總公司(改制前)。

2.該地塊地理位置較好,鄰近廣花路、機場高速路 、北二環路等主干道。項目用地面積粵房地權證載為共用面積49,424平方米,項目規劃紅線內用地面積為49,594平方米,其中凈用地面積47,476平方米,道路面積2,118平方米。該地塊屬于劃撥用地,未辦理有償使用手續,廣州城市規劃該地塊為一類工業用地。物業建筑物大部份建于上世紀70年代前后,用于倉庫的建筑面積約21,922.48平方米,用于辦公、設備、員工宿舍1,348平方米,空地約25,000平方米。該地塊目前的規劃控制指標:容積率1.2、建筑密度30%、綠地率35%、建筑限高30米。

權屬人

廣東省農業機械有限公司

位置

廣州市白云區新市鎮石馬中達街7

用途

一類工業用地

資產所有制

國有

掛牌期滿,如未征集到意向合作方

不延牌

掛牌期滿,如征集符合條件的意向合作方

在信息公告期內,只有一個合格意向合作方報名參加交易的,征集方直接與其簽訂《合作合同》;產生兩個或兩個以上合格意向合作方的,通過綜合評審的方式確定本次征集的合作方。經組織綜合評審確定合作方后,征集方須與合作方簽訂《合作合同》。

征集方基本情況

征集方名稱

住所(地址)

注冊資本(萬元)

法定代表人

廣東省

農業機械

有限公司

廣東省廣州市海珠區新港中藝苑路東慶街3號

省農機大廈

2,009

黃舒敏

 

征集行為批準文件

關于農機公司石馬倉庫升級改造方案的批復(廣業經〔201958號)

征集行為內部決議

公司領導班子決議

合作方應當具備的條件及說明

意向合作方必須為合法成立、有效存續、注冊資本不低于(含)人民幣20,000萬元(以工商行政管理局登記為準)的境內的經營房地產業(以工商行政管理局登記的經營范圍為準)的企業法人,近一年度公司賬面凈資產不低于人民幣10,000萬元(以近一年度的財務審計報告為準),公司成立時間應在十年(含十年)以上,本項目不接受聯合體。

合作方應履行的義務

1.意向合作方應具有良好的商業信用,未有任何逃、漏稅紀錄,未有違規、違法或犯罪紀錄,不得為被相關部門列入不履行辦證義務的開發建設單位名單或被建設、規劃、國土房管、工商、稅務等職能部門聯合采取“三停止”的行政制約措施(停止辦理規劃報建、停止商品房預售、停止其他所有行政許可)(以意向合作方提交相關承諾函為準)。

2.合作方須無條件同意按照征集方已擬定的《合作合同》文件內容簽訂最終合作合同。

3.意向合作方在掛牌期內提交《合作申請書》時須同時提交合作項目的改造規劃方案,該方案的內容包括但不限于項目的規劃設計、資金預算等內容。

4.本次合作項目土地及附著物由征集方提供,項目建設主體為征集方。合作方負責拆除地塊上蓋建筑物與構筑物,合作方負責依照政府規劃政策和雙方合作要求辦理合作項目建設及后期驗收等所需手續,并負責全部資金投入和整個項目的運作監管,總投入不低于3.5億元人民幣,承擔相應責任和風險。征集方予以必要的配合。

5.合作方須對本項目建設涉及的土地出讓金、建設資金、管理資金、稅費等全部資金以廣東省農業機械有限公司的名義投入。

6.合作方須在本項目場地移交后負責按合同約定依法解除現本項目土地地上建筑物涉及的租賃關系,并承擔相應的責任。

7.合作期限和建設期限:征集方給予合作方建設期限為二年,合作方在二年建設期屆滿時間內須向征集方交付相關物業。含建設期在內的合作期限不超過20年。

8.履約保證金:為保障合作方能夠按約定完成合作項目,合作方在簽訂《合作合同》后須向征集方繳納人民幣100萬元履約保證金。

9.石馬倉地塊為國有劃撥用地,合作方須在進行項目報建前承擔完善項目劃撥用地手續及調整規控指標需繳納的土地出讓金,交易雙方應當依法辦理相關的批準手續。

10.建設施工保證金。合作方需在《建設工程規劃許可證》辦理完畢之日起三日內向甲方指定的賬戶內匯入人民幣2,000萬元作為建設施工保證金。

11.暫時停業補償金。合作方須在建設期期間向征集方繳納每年450萬元的暫時停業補償金,兩年合計人民幣900萬元。

12.建設期結束,征集方獲得不低于本項目總建筑面積(包含地下空間建筑)40%且不低于4萬平方米建筑面積的物業,前述所分配給征集方的物業總價值不低于全部物業總價值的40%,合作方獲得本項目剩余建筑面積在合作期限內的物業經營與收益權。

13.項目竣工驗收合格后,合作方須承擔辦理所有土地、地上建筑物及建筑附著物產權證的相關手續及一切費用,并向征集方移交產權證。

14.合同期屆滿時,本項目的全部物業權益歸征集方所有。

15.由合作方使用的物業,非經征集方同意,不得對本項目土地設立抵押擔保,不得以征集方名義進行融資。

16.其他合作方應履行的義務詳見《石馬倉地塊升級改造項目合作方征集方案》。

其他須披露事項

1.本項目用地證載權屬人為廣東省農業機械總公司(改制前),廣東省農業機械總公司現已改制更名為廣東省農業機械有限公司。

2.本次公開征集合作方事宜已經有權批準單位廣東省廣業集團有限公司批準。

3.合作方應當知悉并同意,本項目合作方提交的征集方案與雙方簽訂好的《合作合同》,須待上級主管部門審核通過后方能生效。

4.意向合作方在報名前必須自行對所涉及土地及地上建筑物的權利狀況、瑕疵情況、控規情況、相關土地政策等事宜進行綜合、全面的盡職調查,在對合作標的的歷史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下,充分考慮合作項目可能存在的瑕疵,知悉并了解本項目合作方式和合作風險后,自愿接受可能產生的合作風險,并承擔由此而產生的一切風險。

5.在公告期內如只公開征集到一個合格意向合作方的,則合作雙方直接協商簽訂本項目合作合同;產生兩個或兩個以上合格意向合作方的,采取綜合評審方式確定合作方。評審方法和標準:

1)評審委員會組成:評審委員會由5人組成,分別由征集方代表(2人)及房地產專家、法律專家等評審專家(3人)組成,評審專家依法從相關專家庫內的專家名單中選擇。

2)評審辦法:采用百分制綜合評審辦法,其中,商務指標要素占評分權重的20%。技術指標要素占評分權重的30%,經濟權益指標要素占評分權重的50%。

3)評審結果:評審委員會按照評審文件規定的評審辦法,獨立、客觀、公正地進行評審,并根據評審文件確定的條件確定合作候選人。評審的具體程序與相關細則詳見評審文件。

6.其他披露事項詳見上海錦天城(廣州)律師事務所出具的《關于廣東省農業機械有限公司石馬倉升級改造項目之咨詢意見書》。

合作須知

1.意向合作方須在公告期內向南方聯合產權交易中心提交《合作申請書》及其附件材料。

2.意向合作方在簽署保密承諾函后,在掛牌期內向南方聯合產權交易中心查閱項目資料和對標的進行盡職調查。

3.意向合作方需在掛牌期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納合作保證金3,000萬元。意向合作方若違反產權交易相關法規政策或規則的,合作保證金予以沒收;合作保證金在合作合同生效后轉為本項目的土地出讓金等首期資金,南方聯合產權交易中心依據征集方來函將合作保證金劃轉至征集方指定賬戶;意向合作方未能成為合作方的,合作保證金在合作方確定之日起五個工作日內一次性無息返還。意向合作方須在掛牌截止之日下午17:00前,將合作保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目合作保證金不得由意向合作方以外的第三人代付,不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

  南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于保證金和交易價款的收付):

  賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司

  賬號:1209 0347 2910 501

開戶行:招商銀行廣州環市東路支行

4.南方聯合產權交易中心對意向合作方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向合作方提供補充資料,并在征詢征集方意見的基礎上,按本公告的合作方條件確定合格合作方。掛牌期內,只有一個合格意向合作方報名參加的,征集方與其協商簽訂合作合同;產生兩個或兩個以上合格意向合作方的,采取綜合評審方式確定合作方。

5.合作方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付有關交易費用。合作方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

  南方聯合產權交易中心賬戶(用于收取相關服務費用):

  賬戶名稱: 南方聯合產權交易中心有限責任公司

  賬號:200583833310001

  開戶行:招商銀行廣州環市東路支行

6.本公告所稱意向合作方是指向南方聯合產權交易中心提交書面申請材料并按合作須知的要求交納合作保證金的企業法人。本公告所稱合作方是指經南方聯合產權交易中心審查,符合合作方條件和征集要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的合作方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

風險提示

以上信息來源于征集方提供的資料,請意向合作方進行必要的調查核實,產權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

南方聯合產權交易中心

聯系方式

聯系人

曾女士

聯系電話

020-2236 0135

傳真

020-2236 0299

地址

廣州市天河北路時代廣場中座七樓


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