項目名稱

白天鵝從化培訓中心開發經營項目征集合作方

情況簡介

本項目位于廣州市從化區流溪河森林公園新群工區，地塊總面積37764平方米，總建筑面積約9312.18平方米，其中酒店建筑面積約7419.58平方米，培訓樓建筑面積約1445.28平方米，其他建筑面積約447.32平方米（以實際測量建筑面積為準）。

合作方式

1.本項目征集合作方共同開發經營白天鵝從化培訓中心（以下稱為“合作標的”），征集方將合作標的的土地使用權及房屋使用權整體交由合作方，并由其對合作標的進行投資改造及主導后續運營管理。現該項目定位為休閑度假酒店。

2.本項目合作期限為12年。合作期滿后，如合作方未出現違約行為，合作方有權在同等條件下優先續約，續約合作期暫定6年。

3.簽訂合作協議后，合作方須向征集方繳納履約保證金￥60萬元。項目正式對外營業起計算利益分配，合作方除須每月向征集方支付不低于￥5.5萬元固定費用（即品牌使用費）外，還要按項目每月營業額（包括營業收入、分租收入等扣減增值稅后）減去固定費用后作為計算浮動費用的基數，按雙方議定的比例分成管理費和業務咨詢費支付給征集方（詳見“合作方應履行的義務”）。

權屬人

白天鵝賓館有限公司

位置

廣州市從化區溪流河林場白天鵝從化培訓中心

用途

商住

資產所有制

國有

掛牌期滿，如未征集到意向合作方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向合作方。

掛牌期滿，如征集符合條件的意向合作方

在信息公告期內，只有一個合格意向合作方報名參加交易的，征集方直接與其簽訂《項目合作協議》；產生兩個或兩個以上合格意向合作方的，通過網絡競價的方式確定本次征集的合作方（詳見《“白天鵝從化培訓中心開發經營項目征集合作方”競價實施方案》）。經組織網絡競價確定合作方后，征集方須與合作方簽訂《項目合作協議》。

征集方基本情況

征集行為批準文件

《關于合作開發經營白天鵝從化培訓中心項目立項和實施事宜的批復》（粵旅控函〔2019〕338號）

征集行為內部決議

白天鵝賓館有限公司領導班子會議紀要

合作方應當具備的條件及說明

1.意向合作方須為合法成立、有效存續兩年以上的企業法人，且其注冊資本不低于人民幣800萬元（以其提供的營業執照為準）。

2.意向合作方的控股股東或實際控制人或意向合作方本身須擁有30000㎡（含30000㎡）以上項目投資開發和管理經驗，并擁有酒店業經營管理經驗（意向合作方須提供征集方認可的相關證明材料）。

合作方應履行的義務

1.合作方知悉并承諾，應自行對本項目所涉及政策等事宜進行綜合、全面的盡職調查，在對標的的歷史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮合作標的可能存在的瑕疵，充分評估此次交易的投資風險，并承擔因交易而產生的一切責任。

2.合作方須按南方聯合產權交易中心通知的時間與征集方正式簽訂項目合作協議，合作雙方須嚴格履行協議條款。

3.由合作方進行項目手續報批、建設、改造設計及驗收的前期工作階段，以協議簽訂之日起6個月為上述工作開展的最長期限，超過這一期限，雙方需另行商議是否繼續合作并簽署備忘錄處置。自雙方簽署協議之日起計18個月為免租建設期，超過這一期限，無論項目是否完成改造建設實現對外經營，合作方均須按條款約定向征集方計繳固定及浮動費用，如前期工作階段提前完成，合作經營期間起計時間相應提前。

4.雙方簽署協議后，合作方在項目改造設計及相關報批通過之日起十個工作日內，征集方移交項目管理權限，并負責項目的安全維護、防火防盜、安全生產、報批協調等各項工作和承擔責任；合作經營期間，合作方需遵守中華人民共和國及地方政府各類法律法規（包括但不限于行政許可、治安、消防、食品安全、環保、安全生產等方面），合作方的債權債務及經營過程中的一切法律、經濟糾紛概由其自行負責，征集方不承擔項目的經營風險與虧損。

5.合作方承擔該項目的設計、報批、工程、物資采購、開業籌備等的全部實際投資，酒店的裝飾、園林景觀、設備設施配置等設計圖紙、技術參數、材料樣板、采購需求等文件須提交征集方存檔備案。合作方擁有主導后續經營的權利，運營主體由合作方或其指定公司承擔，合作方可以在雙方共同認可的經營方向下，在依法依規基礎上且得到征集方書面認可的前提下，根據需要可分租、引入單項分包經營或引入戰略合作伙伴共同經營該項目。

6.合作方負責該項目的更新改造全過程各項工作，該項目酒店對客空間配置檔次參照四星級酒店國家標準，并在設施配置上與未來運營主題相適應。

7.改造完成進入對外運營籌備期及運營期（具體時間雙方根據工程進度另行商定），合作方選擇征集方提供“白天鵝”品牌及其有限管理服務（即只承擔酒店類服務與營銷的管理與責任，參與財務管理與監督，不參與其他業務管理及承擔相應責任），征集方委派一名高管作為酒店駐店經理，一名財務負責人作為項目財務副總監，參與該項目日常管理，其薪酬福利計入項目運營成本。

8.合作期滿后，如合作方不再延續合作，該項目將移交給征集方或征集方指定接收人，合作方不得拆除該項目裝飾或各類固定設備設施。

其他須披露事項

1.本項目要順利開展并取得穩固的經營收益，風險點在于報審（包括環評、消防、規劃、安全生產等）能否順利通過、酒店未來的經營風險。

2.合作經營期內，若征集方因自身原因必須收回合作方經營權，需提前一年以書面形式通知對方，且征集方須對經公允審計確定的合作方改造、建設投資未能收回的部分向合作方作出適當補償，并返還履約保證金給合作方。

3.如改造、運營過程中，因自然災害、政府征用等不可抗力因素導致無法推進及繼續營運，合作終止，所得政府、保險等賠償，雙方另行商議分配比例及方式。不可抗力導致本協議無法履行的，自發生該類事件起本協議即自動終止，雙方據實結算協議價款后雙方互不承擔違約責任。

4.考慮到該項目位于流溪河自然生態保護區、飲用水水源核心保護區鄰近敏感區域內，如該項目報審（尤其因規劃、環保報審等）在半年內無法通過，任何一方均有權單方面終止本協議，雙方互不承擔違約責任，雙方各自投入的人力物力資金等各自承擔。

5.合作期間，如合作方的原因造成提前終止該項目合作協議，征集方無須補償合作方的建設、改造投資等投入損失，且合作方擴建、改建和加建物業的所有權、經營權、管理權無償歸征集方所有，合作方不得拆走或者損壞，否則須按由第三方評估機構評估的重置價格向征集方作出賠償。合作方交納的履約保證金作為合作方提前解約的違約金不予退還。

6.本項目涉及標的資產的“房地產權證”證載權屬人均為“白天鵝賓館”，“白天鵝賓館”已于2018年3月13日變更為“白天鵝賓館有限公司”。

合作須知

   1.意向合作方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內向南方聯合產權交易中心查閱項目文件和開展盡職調查。意向合作方需在信息公告期內提交《合作申請書》及其附件材料。

   2.意向合作方需在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金人民幣10萬元。意向合作方若違反產權交易相關法規政策或交易規則的，交易保證金予以沒收；意向合作方未能成為合作方的，交易保證金在合作方確定之日起5個工作日內一次性無息原路返還。意向合作方成為最終合作方的，交易保證金按照相關約定自動轉為履約保證金一部分。意向合作方須在信息公告截止之日下午17:00前，將履約保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目履約保證金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

南方聯合產權交易中心結算賬戶（用于保證金的收付）：

賬戶名稱：南方聯合產權交易中心有限責任公司。

賬    號：1209 0347 2910 501

    開 戶 行：招商銀行廣州環市東路支行    

   3.南方聯合產權交易中心對意向合作方提交的資料進行審核，必要時可以要求意向合作方提供補充資料，并在征詢征集方意見的基礎上，按本公告的合作方條件確定合格意向合作方。經公開征集僅產生一個合格意向合作方的，由征集方和該合格意向合作方按照南方聯合產權交易中心的通知，直接簽訂《項目合作協議》；經公開征集，產生兩個或兩個以上合格意向合作方的，通過網絡競價方式確定合作方。確定合作方后，由征集方和合作方按照南方聯合產權交易中心的通知簽訂《項目合作協議》。

   4.合作方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付相關交易費用。合作方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

    南方聯合產權交易中心賬戶（用于收取相關交易費用）：

    賬戶名稱：南方聯合產權交易中心有限責任公司

    賬    號：200583833310001

    開 戶 行：招商銀行廣州環市東路支行

5.本公告所稱意向合作方是指有意參與本項目并向南方聯合產權交易中心提交書面合作申請材料的企業法人。本公告所稱合格意向合作方是指經南方聯合產權交易中心審核，符合合作條件和征集要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向合作方。

風險提示

以上信息來源于征集方提供的資料，請意向合作方進行必要的調查核實，產權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

南方聯合產權交易中心

聯系方式

聯系人

周先生

聯系電話

020-22360129

傳真

020-22360299

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廣州市天河北路時代廣場中座七樓