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重慶葆方房地產開發有限公司29%股權

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轉讓底價(萬元): 63722.000000

項目編號:G32019GD1000010

信息公告起始日期:2019-11-19

標的企業所在地區:

標的企業所屬行業: 房地產業

信息公告期: 20個工作日

信息公告截止日期:2019-12-16

交易機構聯系人:林小姐 任小姐

交易機構聯系電話:020-22360179 020-22360172

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

轉讓方申請與承諾
轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
1、本次轉讓是我方真實意愿表示,轉讓標的權屬清晰,我方對該標的擁有完全的處置權且實施處置不存在任何限制。
2、我方實施本次轉讓,已依照有關法律法規和政策規定完成轉讓事項的內部決策、轉讓行為、交易條件和受讓方資格設置的報批、清產核資、財務審計、經濟責任審計和資產評估等相關前置手續,且我方自愿對所提供資料的真實性、完整性、準確性和合法有效性負責。
3、我方在轉讓過程中,自愿遵守法律法規政策規定和南方產權中心的相關規則,并按照我方提交文件的有關要求履行相應的義務。
4、擬向管理層轉讓的,符合法律、法規、規章和規范性文件的相關要求,不存在法律、法規、規章和規范性文件所載的禁止受讓情形。
5、我方保證和承諾已向貴中心提供了包括來源于轉讓標的在內的各相關方的、本次轉讓交易所必需的,真實、準確、完整和合法有效的書面材料,其中的副本或復印件與正本或原件相符,所有文件的簽名、印章均為真實,并且一切足以影響本次交易的我方已掌握的事實已通過所提交的轉讓申請資料向貴中心及受讓方(意向受讓方)披露,并無任何隱瞞、疏漏、虛假或誤導之處。
標的企業基本情況
標的企業名稱 重慶葆方房地產開發有限公司 注冊地(住所)
法定代表人 劉強 所在地區
成立時間 2013-11-14 注冊資本(萬元) 116974.000000 (人民幣)
經濟類型 國有控股企業 企業類型 有限責任公司
所屬行業 房地產業 統一社會信用代碼或組織機構代碼 915001080824498557
經營規模 中型 經營范圍 房地產開發;樓盤代理銷售;物業管理;停車服務。
職工人數 30 是否含有國有劃撥土地
股東數量(個) 2 股份總數
是否導致轉讓標的企業的實際控制權發生轉移
職工安置 無涉及
內部審議情況 以下決議已按公司法及其他有關法律法規完成,議事規則和決策程序符合規定。
股東會決議
標的企業股權結構
序號 股東名稱 持股比例(%) 持股數量(股)
1 保利(重慶)投資實業有限公司 51
2 西藏東軒企業管理合伙企業(有限合伙) 49
主要財務指標(萬元)
以下數據出自年度審計報告
2018年度 營業收入 利潤總額 凈利潤
163110.870000 18045.980000 14983.250000
負債總額 資產總額 所有者權益
372456.840000 499573.370000 127116.530000
審計機構 立信會計師事務所(特殊普通合伙)
備注
以下數據出自標的企業財務報表
報表日期 營業收入 利潤總額 凈利潤
2019-10-31 116849.820000 5363.840000 5363.090000
報表類型 資產總額 負債總額 所有者權益
月報 547515.480000 396391.400000 151124.090000
與轉讓相關其他條件
受讓須知 1. 意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前通過南方聯合產權交易中心辦理完畢受讓申請手續(含提交《產權受讓申請書》及其附件材料、交納收購誠意金或保證金、相關交易系統受讓資料錄入等工作流程),受讓申請手續辦理時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。意向受讓方在信息公告期內向南方產權提交《產權受讓申請書》及其附件材料的行為,是對交易條件和轉讓底價的認可和接受。
2. 意向受讓方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納收購誠意金人民幣 6373 萬元,意向受讓方交納的收購誠意金在信息公告期滿之日起,未經南方聯合產權交易中心同意,不得無故申請退還。該誠意金在意向受讓方資格被確認為合格意向受讓方時自動轉為保證金。意向受讓方若違反產權交易相關法規政策或交易規則的,保證金予以沒收。意向受讓方被確定為受讓方后,保證金按照相關約定自動轉為產權交易價款。意向受讓方未能成為受讓方的,誠意金或保證金在受讓方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向受讓方在簽訂《保密承諾函》后,在信息公告期內向南方聯合產權交易中心查閱產權交易文件和對標的企業進行盡職調查。意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前,將誠意金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。
本項目誠意金、保證金或交易價款不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于誠意金、保證金和交易價款的收付):
賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
賬號:1209 0347 2910 501
開戶行:招商銀行廣州環市東路支行
3. 交易雙方簽訂《產權交易合同》之日起五個工作日內,受讓方向南方聯合產權交易中心指定結算賬戶支付全部產權交易價款的50%且不低于全部產權交易價款與372,598,553.54元的差值,剩余價款在提供轉讓方認可的合法有效擔保的情況下在簽訂《產權交易合同》之日起3個月內付清,受讓方還須向轉讓方按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。
4. 南方聯合產權交易中心對意向受讓方提交的資料進行審核,必要時可以要求意向受讓方提供補充資料,并在征詢轉讓方意見的基礎上,按本公告的受讓方條件確定合格意向受讓方。經公開征集僅產生一個合格意向受讓方的,由轉讓方和該合格意向受讓方按照南方聯合產權交易中心的通知,直接簽訂《產權交易合同》;經公開征集,產生兩個或兩個以上合格意向受讓方的,通過網絡競價方式確定受讓方后,由轉讓方和受讓方按照南方聯合產權交易中心的通知簽訂《產權交易合同》。
5.受讓方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付有關服務費用。受讓方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關服務費用,不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
南方聯合產權交易中心賬戶(用于服務費用的收付):
賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
賬號:200583833310001
開戶行:招商銀行廣州環市東路支行
6.本公告所稱意向受讓方是指有購買擬轉讓產權意向并向南方聯合產權交易中心提交書面受讓申請材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經南方聯合產權交易中心和轉讓方審核,符合受讓方條件和轉讓要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期,掛牌價格即為轉讓底價。
受讓方應履行的義務 1.受讓方須按照交易合同的約定履行相應義務。
2.受讓方不得向轉讓方追溯產權交易價款與標的公司賬面價格之間的差額對應的土地成本。產權交易價款與標的公司賬面價格之間的差額所產生的包括但不限于土地增值稅、所得稅等稅收由標的企業承擔。
3.項目開發過程中,受讓方須向標的企業無償提供品牌、商標、技術和專利進行項目開發。
4本項目按標的現狀進行轉讓。意向受讓方參加受讓報名前可通過現場勘查自行對標的進行盡職調查,包括但不限于標的資產結構、價值及其他情況。意向受讓方放棄對標的資產現場勘查的,不影響其按本義務及其他相關交易文件承擔相應責任,并承擔由此而產生的一切法律風險。
5.若意向受讓方被確定為受讓方,但拒絕在3個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》的,其交納的交易保證金作為違約金不予退還,且轉讓方有權對標的另作處置。
6.受讓方須嚴格按照《產權交易合同》等有關約定交納剩余交易價款和服務費用,否則視為違約,按照前述合同約定承擔違約責任且轉讓方有權對標的另作處置。
7.受讓方須按照《產權交易合同》有關約定辦理轉讓標的相關過戶手續并承擔由此而產生的一切風險,轉讓方應予以必要的配合。
8.關于本次轉讓產生的稅、費、金及處理轉讓標的相關費用,及簽訂《產權交易合同》后與轉讓標的交付、確權相關的稅費等費用,由轉、受讓雙方按國家有關規定各自承擔。
重要信息披露
原股東是否放棄行使優先購買權 企業管理層是否參與受讓
重大事項及其他披露內容 1.以下關于原股東行使優先購買權的披露:原股東保利(重慶)投資實業有限公司不放棄行使優先購買權。 1.1標的企業原股東可在本信息公告期內申請意向受讓方登記、提交受讓申請材料、交納交易保證金與參與競價。標的企業原股東參與意向受讓登記、競價的,其優先購買權不受影響。 1.2經公開征集產生一家合格意向受讓方的,該合格意向受讓方報價,由轉讓方書面通知標的企業原股東,征詢原股東是否行使優先購買權。原股東放棄行使優先購買權的,由轉讓方和該合格意向受讓方按照南方聯合產權交易中心所出具的《組織簽約通知書》,直接簽訂《產權交易合同》;原股東行使優先購買權的,由原股東以合格意向受讓方的報價成為受讓方,并按照南方聯合產權交易中心的要求完成受讓程序。 1.3經公開征集產生二家或二家以上合格意向受讓方的,則通過網絡競價,合格意向受讓方的最高報價,由轉讓方書面通知標的企業原股東,征詢原股東是否行使優先購買權。原股東放棄行使優先購買權的,由轉讓方和最高報價的合格意向受讓方按照南方聯合產權交易中心所出具的《組織簽約通知書》,直接簽訂《產權交易合同》;原股東行使優先購買權的,由原股東以合格意向受讓方的最高報價成為受讓方,并按照南方聯合產權交易中心的要求完成受讓程序。 1.4依法享有優先購買權的競買人可以在同等條件下行使優先購買權。具體行權方式由轉讓方在《網絡競價實施方案》中約定。 2.關于評估報告中需要說明的事項。 2.1評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生影響的事項:標的企業于評估基準日的未分配利潤為113116732.33元。根據轉讓方提供的銀行回單,被評估單位于2019年7月18日向股東之一西藏東軒企業管理合伙企業(有限合伙)轉賬147000000元,用途為資金分配。以上資金轉賬行為會對所有者權益產生影響。 2.2根據佛山順德萬嘉股權投資合伙企業(有限合伙)與西藏東軒企業管理合伙企業(有限合伙)關于重慶葆方房地產開發有限公司于2016年12月19日簽訂的《股權轉讓及債務轉移安排協議》,佛山順德萬嘉股權投資合伙企業(有限合伙將其持有的重慶葆方房地產開發有限公司49%股權轉讓給西藏東軒企業管理合伙企業(有限合伙),并將其對重慶葆方房地產開發有限公司負有的全部債務共482,563,073.23元轉移給西藏東軒企業管理合伙企業(有限合伙),截至評估基準日2019年3月31日,本次轉讓的29%股權相對應的債務為285,598,553.54元。 3.基于上述事項,現轉讓方對標的企業負有的債務629,563,073.23元,本次轉讓的29%股權相對應的債務為372,598,553.54元。轉讓方擬將該部分債務轉移,在簽訂《產權交易合同》后,將與受讓方簽訂《債務轉移協議》。 4.資產評估基準日到工商變更完成之日(含)前后的債權債務(除轉讓方對標的企業372,598,553.54元債務外)處理:(1)資產評估報告中涉及的標的企業債權債務由本次工商變更后的標的企業享有和承擔;(2)資產評估基準日的次日至標的企業工商變更完成之日(含)新增的債權債務由工商變更后的標的企業享有和承擔;(3)標的企業工商變更完成之日次日起新增的債權債務由工商變更后的標的企業享有和承擔。 5.經濟法律責任的承擔:(1)資產評估報告中涉及的經濟法律責任由本次工商變更后的標的企業承擔;(2)資產評估基準日的次日至標的企業工商變更完成之日(含)新增的經濟法律責任由工商變更后的標的企業承擔;(3)標的企業工商變更完成之日次日起新增的經濟法律責任由工商變更后的標的企業承擔。 6.資產評估基準日到工商變更完成之日(含)的損益處理:標的企業資產評估基準日到工商變更完成之日(含)的期間內產生的損益由工商變更后的標的企業股東按股權比例承擔和享有。交易雙方不得以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。 7.其他詳見《中國東方資產管理股份有限公司廣東省分公司擬進行股權轉讓事宜涉及重慶葆方房地產開發有限公司股東全部權益資產評估報告書》(業評資字{2019}第0805號)、《法律意見書》《審計報告》等文件資料。 特別提示:轉讓方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產現狀進行盡可能謹慎、周全的描述,但這種描述和相關材料并不構成對受讓方的任何承諾和保證,只是對意向受讓方了解標的資產現狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查,對標的資產的真實情況進行了充分細致的了解。
轉讓方簡況
轉讓方基本情況
轉讓方名稱 西藏東軒企業管理合伙企業(有限合伙) 所在地區
轉讓方經濟類型 國有控股企業 企業類型 合伙企業
所屬行業 其他
轉讓方統一社會信用代碼或組織機構代碼或商業登記證號碼 91540195MA6T1AYP8L 經營規模 中型
持有產(股)權比例 49 % 本次擬轉讓產(股)權比例 29 %
持有產(股)權數量 本次擬轉讓產(股)權數量
轉讓方決策文件類型 以下決議已按公司法及其他有關法律法規完成,議事規則和決策程序符合規定。 其他類型:全體合伙人會議決議
是否多個轉讓方捆綁轉讓 否 擬轉讓比例: 29.0%
產權轉讓行為批準情況
國資監管機構 財政部監管 監管機構屬地 廣東省
國家出資企業或主管部門名稱 中國東方資產管理股份有限公司
批準單位名稱 中國東方資產管理股份有限公司 批準文件類型 文件
批準日期 2019-10-31 批準文件名稱/決議名稱 《關于信保基金“重慶保利觀塘項目”股權處置的批復》
受讓方資格條件
交易條件
轉讓底價(萬元) 63722.000000
價款支付方式 分期支付
受讓方資格條件 符合法律法規的相關規定。
保證金詳細
是否交納保證金
交納金額(元) 63730000.00 保證金交納時間 按本公告相關要求交納
保證金交納截止時間要求 按本公告相關要求交納 交納方式 銀行轉帳、匯款
交納賬號 收款單位:南方聯合產權交易中心有限責任公司 賬號:120903472910501 開戶行:招商銀行廣州分行環市東路支行
掛牌信息及聯系方式
掛牌公告期 20 個工作日
交易方式 信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方,則采取: 網絡競價
掛牌期滿后,如未征集到符合條件的意向受讓方是否自動延牌
延牌規則 不變更掛牌條件,按照(5)個工作日為一個周期延長, 最多延長(12)個周期,不超過首次信息公告之日起的12個月
交易機構聯系人 林小姐 任小姐 交易機構聯系電話 020-22360179 020-22360172
交易機構聯系傳真 交易機構聯系郵箱
交易機構聯系地址 交易機構網址
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